烟台房地产职业经理人-王海峰的博客空间

提示：在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，预计2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大。

近来，圈内人士每每见面，提及率最高的一个话题就是“什么时候楼市能松绑”。以往，人们习惯将宏观调控政策放松称为“松绑”，而如今业内人士更喜欢用“松绑”来代表转好的销售业绩。

那么，针对销售市场的楼市松绑还有多远？华远地产董事长任志强、华府置业董事长鄂俊宇与北京鲁能置业发展有限公司营销总监胡汉祥均表示：“也许下半年市场会有所好转。”近日，全国工商联房地产商会发布的《2011年至2012年中国房地产市场报告》也认为，“在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，预计2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大”。

面对日趋激烈的市场、商场，就好像战场一样，如何能不断的创新理念，赢得每一次战斗的胜利，每一场战役的胜利。

台湾2012选举，各位参选人在宣传上做足功夫，宣传手法和工具可谓多种多样，从影像、音乐会，到礼品、宣传车、平安符……多种形式的文宣形成了台湾选举的另一道风景，只要能想到能做到的宣传手段都用上了，无论国民党的马英九还是民进党的蔡英文在这点上都是尽其所能，正是这种铺天盖地的整合传播，才使候选人的政见向选民表达的淋漓尽致，也使候选人的形象深入选民心中。

台湾炽热的选举文化更已发展成为一项产业，例如每到选举各式其式的纪

2011年，对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。从宏观经济来看，2011年中国经济结束了自2003年开始的高速增长周期，宏观经济政策逐步回归正常，持续宽松的货币政策回归稳健。房地产行业在自身发展和严厉的调控作用之下，也正发生巨大的转折，从野蛮生长期逐渐向正常化回归。根据世联地产最新发布的2011年中国房地产市场回顾与2012年展望报告，中国房地产行业正迎来新拐点。

　　2011年成行业拐点之年

　　该报告指出，2011年是中国房地产行业真正的拐点之年。随着调控的持续和深入，中国的房地产行业正在发生着质的变化，这些变化将引领中国房地产行业进入一个新的阶段。

　　拐点一：新的市场格局。从1998年住房市场化改革开始，商品房取代了福利房成为我国住房的最主要来源，形成了商品房为核心的一元化住房供应结构。这偏离了1998年

在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；这一年，央行6次加息、上调存款准备金率，这一年，房产税“靴子”落地，试点重庆、上海。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。而对于已经到来的2012年，中国楼市又将演绎怎样的格局？

　　2012冷清开局 降价赶不上“预期”

　　北京市住建委网站网签数据显示，今年第一周(1月1日—7日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签

1、  文案策划和策划是两回事。

策划人需要有较好的文字驾驭能力，但是你的文笔好并不一定就是一个好的策划。

隐藏在优美的文字背后的，是思想和策略，这才是策划的精髓。

正所谓“外行看热闹”，当我的方案展现予别人的时候，别人往往会赞许我几个字

——你的文笔好好！

这个时候我会大跌眼镜，作为一个策划人获得这样的赞誉，我觉得是夸错了对象

我不需要别人夸我文笔如何如何好，那只是授予写手的赞誉

如果你的策划缺少精准的切入、指向和创意的闪耀，那么你只能适合当一个写手

如果你仅仅是做做创意说明、做做促销活动方案、做一些简单的广告文案这些

 《六韬》

《六韬》又称《太公六韬》、《太公兵法》，旧题周初太公望（即吕尚、姜子牙）所著，普遍认为是后人依托，作者已不可考。现在一般认为此书成于战国时代。全书以太公与文王、武王对话的方式编成。此书在《汉书·艺文志》诸子略兵家类中不见著录，但在儒家类著录有《国史六》“即今之《六韬》也，盖言取天下及军旅之事。字与韬同也。”《隋书·经籍志》明确记载：“《太公六韬》五卷，周文王师姜望撰。”但从南宋开始，《六韬》一直被怀疑为伪书，特别是清代，更被确定为伪书。然而，1972年4月，在山东临沂银雀山西汉古墓中，发现了大批竹简，其中就有《六韬》的五十多枚，这就证明《六韬》至少在西汉时已广泛流传了，对它的怀疑与否定也不攻自破了。

《六韬》是一部集先秦军事思想之大

标杆房企去年业绩现分化 今年房地产上市公司大鱼吃小鱼现象或更频繁。

昨晚，万科、恒大发布业绩报告，在刚刚过去的2011年，万科继续领跑全行业，年销售金额1215.4亿元，成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司；而恒 大则位居全行业销售面积第一，全年共计实现销售金额803.9亿元，完成全年合约销售目标的114.8%。从这两份房企的报告可看出，虽然遭遇史上最严厉的宏观调控，但房地产的份额有向大型房企集聚的趋势，在宏观环境可能更严峻的2012年，房地产行业大鱼吃小鱼的现象或将更频繁。

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        2012年烟台城建“大盘”出炉。今年我市城建将有哪些大项目、大工程？它们将给市民生活带来什么变化……昨天，烟台市住建局首次公布了今年烟台城建计划的相关内容。
【关键词】城建投入
今年投资390亿元，惠及城乡百姓
　　2012年我市计划投资390亿元完成城市基础设施建设。其中中心城市280亿元；完成村镇建设投资56亿元；城镇化率达58%，城乡建设质量将全面提升。
　　今年我市还将新建和筹集各类保障性住房6414套以上、棚户区改造9614套，使民生保障体系更加完善。此外，新建建筑节能设计标准执行率、节能达标率以及新型墙材应用率均将达到100%，建成节能建筑700万平方米；太阳能、地水源热泵等可再生能源建筑应用面积350万平方米，使建筑节能水平明显提高。
【关键词】旧城改造

 

生物课上老师说、4亿多个小精子要进行比两万五千里长征还要艰难的路途、最后才能有那么一个与卵细胞结合、也就是我的出现、而余下的3亿9千9百99个小朋友便都失去来到这个世界与你见面的机会、

 

世界上共有224个国家和地区、中国一共有333个市、而我刚好出生在了这个国家的这座城市、

 

 

全世界平均每5秒就有一个人死掉、也就是说1,2,3,4,5.死掉一个、也就是说你读完这半句、又死掉一个、而我刚好还活在这个世界上、安然的存在于每1天，24小时，1440分钟，86400秒中。

 

 

在我的成长中我有幸没有因为染上黑死病，艾滋，非典，禽流感，手足口病，甲流而病死、

   2011年12月20日，烟台万润精细化工股份有限公司在深交所中小板上市，至此我市境内上市公司数达到了24家，成为了全省上市数量最多的地市。而新年初始，烟台 东诚生化股份有限公司将于1月6日上会，尽管前途未卜，但已充分显示出烟台企业对于上市的激情与期待。

    15年24家企业境内上市

    在其他地市登陆资本市场3年后，1996年，烟台华联成为我市第一家上市公司。从首家上市公司诞生到现在已经15年，15年的时间里，发生了翻天覆地的变化。

    从事商品流通行业的烟台

拍照时，我们来到了王石的办公室。

　　2009年，万科总部搬到了深圳盐田大梅沙海边。新的总部大楼很酷，几根巨大的柱子支撑着一个线条简洁、后现代风格的“盒子”，王石的办公室就在“盒子”的六楼。这是一个相当敞朗的空间，三面是六层书架墙，另一面，是与阳台相通的落地玻璃墙。通过它，抬眼能看见大梅沙的海景。不远处的半山腰上，散布着深圳最贵的别墅区。“万科天琴湾”的LOGO很显眼，24万元/平方米的价格，不仅在深圳，在全国也是天价豪宅了。

　　“万科是主流住宅开发商。什么是市场"主流"?就是首次

　2010年,万科销售额过了千亿,比其2004年制定的目标提前了四年。我相信,大多数万科人对这一结果并不十分在意,更令他们自豪的也许是这千亿背后的战略思想与卓越运营。
　　2001年底我在美国哥伦比亚商学院做了一年多的“跨国公司核心竞争力研究”项目结束,回国时最痛苦的是两件事,一件是看电视,一打开电视就是各种会议报道和领导人讲话;另一件就是某些中国企业家的狂妄,顶多百来亿人民币销售额的公司的管理者,俨然一副救世主的姿态。针对这种现状,我写了一个系列的文章——“中国一流企业离世界一流公司有多远？”对比了海尔与GE、联想与戴尔、娃哈哈与可口可乐、波导与摩托罗拉等公司的差距,在当时引起了很大的反响,我也因此与王石成为朋友。
　　记得第一次与王石交流的时候,他直接向我提出了一个问题,那就是以国际一流公司的标准,万科还存在哪些差距？这让我很奇怪,因为大多数企业家见到我,都会或轻或重地指责

千亿销售业绩的背后，是万科（000002.SZ）以领军者的心态选择了合作开发模式，这不仅让参与合作的其他地产商和投资方感到同分一杯羹的欣慰，更让万科能以整合资源、低成本、分散风险、减少金融依赖的方式实现扩张。

有此四途，万科的“坐大”亦是必然。“千亿”万科并非政策调控失灵，而是王石、郁亮等人对地产行业资源整合的成功。毕竟，这“千亿”不是万科一家的销售业绩，它的背后还有数百家只求利不求名的合作方。

当然，合作模式并非没有隐忧。合作方的资金状况、人为因素等都会对在建、在售项目构成不确定的影响。随着宏观调控的持续，那些和万科合作的中小地产商们、那些合作项目本身的银行贷款才真正值得关注。

 前言

　　之所以将2011年称为烟台地产的小时代，是因为在2011年烟台地产经历了一场变革，无论你身居业内还是行外，你都能感受到2011年烟台房地产市场的变化，它因此可以成为一个小时代，载入烟台房地产房展的历史中。

　　2011年烟台房地产市场跌宕起伏，从时间上，可以将2011年烟台房地产市场整体分为上半年和下半年两个市场。

　　上半年，烟台房地产市场维持了2010年房价的涨势 ，更有外地品牌开发商