烟台房地产职业经理人-王海峰的博客空间

  [提要]芜湖新政仅仅存活三日，之后戛然而止，让开发商空欢喜一场，楼市政策难言放松；央行再次下调存款准备金率，释放4000亿元资金，积极信号释放，开发商也难获实惠；销售不给力，信托又将到期，僵局打破还需开发商进一步降价。

芜湖新政仅仅存活三日，之后戛然而止，让开发商空欢喜一场，楼市政策难言放松；央行再次下调存款准备金率，释放4000亿元资金，积极信号释放，开发商也难获实惠；销售不给力，信托又将到期，僵局打破还需开发商进一步降价。

一位不愿透露姓名的开发商向记者坦言，“预计今年楼市转暖的可能性非常小，抢收快跑依然是开发商的主要任务，采取适时的营销策略将是今年市场的主流，新一轮的降价潮将到来”。

    龙年新春，全市蓝区建设的重中之重和一号工程———“烟台东部高技术海洋经济新区”规划建设启动。

    昨天，市蓝色经济区建设办公室负责人说，

这是抢抓山东半岛蓝色经济区海洋经济新区建设机遇，结合我市区域发展实际，经过认真论证提出的。“‘东部新区’，将成为烟台崛起的一个重要支点，全市新一轮发展的引擎将在此启动。” 这位负责人说。

    新区面积600平方公里

    东部高技术海洋经济新区，名称因何而来？

今年以来，在限购等房地产新政的强力打压下，拥有较强购房实力的改善性换房群体，在购房选择上也出现变化：有的选择前往不限购区域购房，有的择机适时出手，更倾向以旧换新，一步到位成功换房。从今年的市场成交可见，刚性需求成为市场主流，这其中包括了首次置业者，也包括了不少高端的改善性自住客。由于限购限贷，这类买家在出手时更为谨慎，也更加注重产品的品质和社区品牌。可以说，在今年的市场中，品牌实力较强的地产企业，更受各类自住买家的青睐。也正基于此，不少豪宅项目在营销

对于车建新和他一手创办的红星美凯龙而言，刚刚过去的2009年，差一点儿就可以称作“完美”。

“这是我们增长最快的一年”，红星美凯龙董事长兼总裁车建新说。在车建新描述的“增长最快”的这一年里，跨国家居连锁卖场

 [提要]为甩脱模仿者,王健林准备又一次惊世之举。近日消息称,万达集团正在着手研究并计划开发第四代产品。这个被该集团内部称为“万达城”的产品体量惊人,被赋予更多的文化、旅游、观光内涵,其运作方式较第三代产品具有更大的“不可复制性”。

从“沃尔玛+底铺销售”的第一代店模型试水,到“城市综合体”的第三代店模型批量问世,万达一直以“不可复制”自诩。但如今,随着众多房企纷纷加大商业地产的投资,董事长王健林开始感到压力,他预测竞争对手有望在5-10年后出现。

为甩脱模仿者,王健林准备又一次惊世之举。近日消息称,万达集团正在着手研究并计划开发第四代产品。这个被该集团内部称为“万达城”的产品体量惊人,被赋予更多的文化、旅游、观光内涵,其运作方式较第三代产品具有更大的“不可复制性”。

提示：在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，预计2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大。

近来，圈内人士每每见面，提及率最高的一个话题就是“什么时候楼市能松绑”。以往，人们习惯将宏观调控政策放松称为“松绑”，而如今业内人士更喜欢用“松绑”来代表转好的销售业绩。

那么，针对销售市场的楼市松绑还有多远？华远地产董事长任志强、华府置业董事长鄂俊宇与北京鲁能置业发展有限公司营销总监胡汉祥均表示：“也许下半年市场会有所好转。”近日，全国工商联房地产商会发布的《2011年至2012年中国房地产市场报告》也认为，“在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，预计2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大”。

面对日趋激烈的市场、商场，就好像战场一样，如何能不断的创新理念，赢得每一次战斗的胜利，每一场战役的胜利。

台湾2012选举，各位参选人在宣传上做足功夫，宣传手法和工具可谓多种多样，从影像、音乐会，到礼品、宣传车、平安符……多种形式的文宣形成了台湾选举的另一道风景，只要能想到能做到的宣传手段都用上了，无论国民党的马英九还是民进党的蔡英文在这点上都是尽其所能，正是这种铺天盖地的整合传播，才使候选人的政见向选民表达的淋漓尽致，也使候选人的形象深入选民心中。

台湾炽热的选举文化更已发展成为一项产业，例如每到选举各式其式的纪

2011年，对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。从宏观经济来看，2011年中国经济结束了自2003年开始的高速增长周期，宏观经济政策逐步回归正常，持续宽松的货币政策回归稳健。房地产行业在自身发展和严厉的调控作用之下，也正发生巨大的转折，从野蛮生长期逐渐向正常化回归。根据世联地产最新发布的2011年中国房地产市场回顾与2012年展望报告，中国房地产行业正迎来新拐点。

　　2011年成行业拐点之年

　　该报告指出，2011年是中国房地产行业真正的拐点之年。随着调控的持续和深入，中国的房地产行业正在发生着质的变化，这些变化将引领中国房地产行业进入一个新的阶段。

　　拐点一：新的市场格局。从1998年住房市场化改革开始，商品房取代了福利房成为我国住房的最主要来源，形成了商品房为核心的一元化住房供应结构。这偏离了1998年

在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；这一年，央行6次加息、上调存款准备金率，这一年，房产税“靴子”落地，试点重庆、上海。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。而对于已经到来的2012年，中国楼市又将演绎怎样的格局？

　　2012冷清开局 降价赶不上“预期”

　　北京市住建委网站网签数据显示，今年第一周(1月1日—7日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签

1、  文案策划和策划是两回事。

策划人需要有较好的文字驾驭能力，但是你的文笔好并不一定就是一个好的策划。

隐藏在优美的文字背后的，是思想和策略，这才是策划的精髓。

正所谓“外行看热闹”，当我的方案展现予别人的时候，别人往往会赞许我几个字

——你的文笔好好！

这个时候我会大跌眼镜，作为一个策划人获得这样的赞誉，我觉得是夸错了对象

我不需要别人夸我文笔如何如何好，那只是授予写手的赞誉

如果你的策划缺少精准的切入、指向和创意的闪耀，那么你只能适合当一个写手

如果你仅仅是做做创意说明、做做促销活动方案、做一些简单的广告文案这些

 《六韬》

《六韬》又称《太公六韬》、《太公兵法》，旧题周初太公望（即吕尚、姜子牙）所著，普遍认为是后人依托，作者已不可考。现在一般认为此书成于战国时代。全书以太公与文王、武王对话的方式编成。此书在《汉书·艺文志》诸子略兵家类中不见著录，但在儒家类著录有《国史六》“即今之《六韬》也，盖言取天下及军旅之事。字与韬同也。”《隋书·经籍志》明确记载：“《太公六韬》五卷，周文王师姜望撰。”但从南宋开始，《六韬》一直被怀疑为伪书，特别是清代，更被确定为伪书。然而，1972年4月，在山东临沂银雀山西汉古墓中，发现了大批竹简，其中就有《六韬》的五十多枚，这就证明《六韬》至少在西汉时已广泛流传了，对它的怀疑与否定也不攻自破了。

《六韬》是一部集先秦军事思想之大

标杆房企去年业绩现分化 今年房地产上市公司大鱼吃小鱼现象或更频繁。

昨晚，万科、恒大发布业绩报告，在刚刚过去的2011年，万科继续领跑全行业，年销售金额1215.4亿元，成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司；而恒 大则位居全行业销售面积第一，全年共计实现销售金额803.9亿元，完成全年合约销售目标的114.8%。从这两份房企的报告可看出，虽然遭遇史上最严厉的宏观调控，但房地产的份额有向大型房企集聚的趋势，在宏观环境可能更严峻的2012年，房地产行业大鱼吃小鱼的现象或将更频繁。

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        2012年烟台城建“大盘”出炉。今年我市城建将有哪些大项目、大工程？它们将给市民生活带来什么变化……昨天，烟台市住建局首次公布了今年烟台城建计划的相关内容。
【关键词】城建投入
今年投资390亿元，惠及城乡百姓
　　2012年我市计划投资390亿元完成城市基础设施建设。其中中心城市280亿元；完成村镇建设投资56亿元；城镇化率达58%，城乡建设质量将全面提升。
　　今年我市还将新建和筹集各类保障性住房6414套以上、棚户区改造9614套，使民生保障体系更加完善。此外，新建建筑节能设计标准执行率、节能达标率以及新型墙材应用率均将达到100%，建成节能建筑700万平方米；太阳能、地水源热泵等可再生能源建筑应用面积350万平方米，使建筑节能水平明显提高。
【关键词】旧城改造